10 Грабель, или как не допустить ошибок при покупке участка

25.06.2016

 О нюансах выбора и о том, как правильно купить участок, мы уже рассказывали в предыдущих журналах. Однако есть 10 серьезных ошибок, которые совершают более 89% потен­циальных землевладельцев и которые приводят к разо­чарованию в покупке. Чтобы вы могли их избежать, мы и подготовили этот материал.

ГРАБЛИ №1. СЛИШКОМ НИЗКАЯ ЦЕНА: ЧУДЕСА СЛУЧАЮТСЯ?

 Когда вам предлагают купить что угодно по цене ниже ры­ночной, стоит задуматься, почему. Если речь идет о земельном участке, это с большой вероятностью сулит серьезные пробле­мы. В лучшем случае это окажется не «земля со всеми коммуни­кациями на берегу реки», как указано в объявлении, а заросший травой участок, к которому даже невозможно подъехать. В худ­шем - вам придется столкнуться с юридическими проблемами - земля находится в залоге у банка, есть или была предметом судебного разбирательства и т.д. Итак,

Демпинг - повод насторожиться!

ГРАБЛИ №2. УЧАСТОК БЕЗ ПОДЪЕЗДА И КОММУНИКАЦИЙ: ЭКОНОМИЯ ИЛИ НАОБОРОТ?

 В этом случае вас никто не обманывает, но если вы рассчи­тываете в ближайшее время начать строительство дома и пере­ехать в него максимум через год, вашим планам, скорее всего, не суждено сбыться. Дело в том, что крупным землевладельцам зачастую просто невыгодно заниматься подведением коммуни­каций и обустройством дорог. У них слишком много земли, ко­торую им нужно как можно быстрее распродать. Они расскажут вам о том, что когда все участки будут выкуплены, собственники создадут и зарегистрируют ДНТ или СНТ, выберут председателя и совместными усилиями решат эти вопросы. Однако на практи­ке часто оказывается, что процесс либо растягивается слишком надолго и обходится слишком дорого, потому что далеко не каж­дый землевладелец заинтересован финансово участвовать в обустройстве поселка, либо активы раскупаются не так быстро, как планировалось, и вы на протяжении нескольких лет остае­тесь владельцем надела, расположенного практически в чистом поле. Итак,

Покупаете участок без подъезда и коммуникаций - готовьтесь к долгострою.

ГРАБЛИ №3. ЧТО ВЫГОДНЕЕ ПРИОБРЕТАТЬ: ЗЕМЛЮ ПОД ИЖС ИЛИ ДАЧНЫЙ УЧАСТОК?

 В настоящее время существует два вида разрешенного ис­пользования земельных участков, на которых можно построить дом и прописаться в нем - земля под ИЖС и сельскохозяйст­венного назначения под дачное строительство. И у каждого из них есть свои преимущества и недостатки, однако, с 30 декабря 2015 г. в силу вступил новый классификатор видов разрешенно­го использования земельных участков, согласно которому и оба этих вида, и участки под садоводство (сейчас на них можно воз­водить дома и проживать в них круглогодично, но прописывать­ся нельзя) будут объединены в один вид - малоэтажная жилая застройка. Итак,

Согласно новому классификатору земля под ИЖС и «дачка» относятся к одному виду разрешенного использования земель.

ГРАБЛИ №4. УЧАСТОК РЯДОМ С ВОДОЙ - ЭТО ПРЕИМУЩЕСТВО?

 Преимущество это или нет, решать только вам: для кого-то походы на рыбалку и комары летом - это непременные атрибу­ты, у другого на комариные укусы аллергия, а спиннинг от фи­дера он не отличит при всем желании. Кроме того, доступ к береговой линий для посторонних вы ограничить не сможете, а значит соседство с шумными компаниями вам обеспечено. За­траты же на расчистку береговой линии тоже лягут на плечи зем­левладельцев КП. Итак,

Покупаете участок рядом с водой, получите бонус в виде непрошенных гостей.

ГРАБЛИ №5. ПРАВОВОЙ СТАТУС ЗЕМЛИ - ЭТО ВАЖНО?

  Да, этот момент нужно обязательно учитывать. Дело в том, что приобретая землю, которая находится в общедолевой соб­ственности, вы будете юридически ограничены в ее использо­вании - распоряжение участком будет зависеть от одобрения ваших намерений или действий общим собранием, а также пра­вил и решений, уже принятых в ДНП. Кроме того, вступление в ДНП в данном случае тоже обязательно.

Землей, находящейся в индивидуальной собственности, вы вольны распоряжаться по своему усмотрению. ДНП в таких по­селках создается для решения общих вопросов, а членство в нем добровольное. Итак,

От правового статуса земли зависит ваша свобода распоряжения участком.

ГРАБЛИ №6. НАЛИЧИЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ В ПОСЕЛКЕ - ЭТО ХОРОШО?

 Очень часто застройщики коттеджных поселков преподносят наличие собственной инфраструктуры в них как однозначное преимущество. Да, это бесспорно создает определенный ком­форт, но у этой медали есть и другая сторона. Содержание всех инфраструктурных объектов ложится на плечи землевладель­цев поселка, поэтому коммунальные платежи могут достигать 10-15 тысяч рублей в месяц. Помимо этого, если расположен­ный в КП супермаркет или ресторан не будет хотя бы окупать себя за счет жителей, на территорию придется пускать посто­ронних. Итак,

За содержание собственной инфраструктуры поселка вы будете платить из собственного кармана.

ГРАБЛИ №7. МАЛЕНЬКИЙ ПОСЕЛОК ЛУЧШЕ БОЛЬШОГО ИЛИ НЕТ?

 Если вы стремитесь к уединению и готовы за это перепла­чивать, то да. Не забывайте, что расходы на содержание и техническое обслуживание инженерных сетей от количества до­мовладений не зависят, но делятся между ними поровну. Поэто­му ежемесячные коммунальные платежи в маленьких поселках, как правило, выше. При этом учтите, что если вокруг вашего КП есть незастроенные поля, скорее всего, в ближайшем будущем они перестанут пустовать. Итак,

Маленькие поселки имеют свои преимущества, но коммунальные платежи в них выше.

ГРАБЛИ №8. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ -ЭТО ХОРОШО?

 Оформление и прокладка центральных инженерных ком­муникаций - процессы сложные и дорогие. Случается, что за­стройщики КП идут на это, потому что у них не остается другого выхода, потому что где-то поблизости расположено кладбище, скотомогильник или свалка, или питьевой водоносный горизонт залегает слишком глубоко. Кроме того, у центральных систем есть и другие недостатки - более высокие расходы на их обслу­живание по сравнению с индивидуальными скважиной и септи­ком, а также зависимость от УК, которая в случае конфликтов с землевладельцами может полностью отключить вас от системы водоснабжения. Итак,

Покупая участок в КП с центральными инженерными сетями, выясните, не находятся ли рядом свалка, кладбище или скотомогильник.

ГРАБЛИ №9. А МОЖЕТ, ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ УЧАСТОК С ГОТОВЫМ ДОМОМ?

 Если вам предлагают купить участок с готовым домом, необ­ходимо узнать причину его продажи. Если продавцу просто нуж­ны деньги - это одно. Но стоит быть настороже, если, например, дом построен 2-3 года назад, пару лет в нем пожили, а теперь продают - это может свидетельствовать о том, что фундамент подтапливается или что-то не в порядке с документами, или есть другие проблемы, решение которых теперь ляжет на ваши пле­чи. Итак,

Хотите купить участок с готовым домом? Выясните, почему его продают.

ГРАБЛИ №10. ДОМ В ЛЕСУ - ЭТО ХОРОШО?

 Нередко потенциальные покупатели отдают предпочтение участкам, на которых растут лесные деревья, считая, что жизнь в хвойном лесу - это лучшее, что только можно себе предста­вить. Если это и ваша мечта, будьте готовы к тому, что когда она осуществится, в вашем доме большую часть времени будет по­вышенная влажность, а с иголками и смолой вам придется стал­киваться практически везде - и на участке, и в доме, и даже в машине. Итак,

Участок с вековыми соснами - это престижно, но не всегда практично.

Удачи вам в поиске участка своей мечты!