Вкладываем материнский капитал в жильё

19.09.2016

Правительство решило продлить программу материнского капитала до 2018 года. Это значит, что тысячи семей, у кото­рых в ближайшее время появится второй ребенок, смогут рас­считывать почти на пол миллиона рублей от государства. Но речь идет не о «живых» деньгах. IRR.RU расскажет, как и во что можно вложить свой сертификат.

КОМУ, СКОЛЬКО И КОГДА?

Для начала немного о самом сертификате. Для тех, кто не знает - его выдают за рождение или усыновление второго или последующих детей, но только один раз. Иными словами, если вы уже получили сертификат за второго ребенка, то на третьего вам его никто не даст. Сейчас материнский капитал составляет 453 тысячи рублей. Однако уже со следующего го­да эта цифра может вырасти до 480 тысяч. Материнский ка­питал можно использовать, когда ребенку, на которого он был получен, исполнится 3 года. У этого правила есть исключения, но о них - позже. Обналичить сертификат нельзя. Любые по­пытки это сделать считаются мошенничеством и караются по закону.

НА ЧТО МОЖНО ПОТРАТИТЬ?

Итак, материнский капитал можно потратить на:

-               улучшение жилищных условий;

-               на образование детей;

-               на накопительную пенсию матери;

-               на социальную адаптацию детей-инвалидов (средства можно использовать сразу).

Программа материнского капитала действует с 2007 года, и все это время абсолютным лидером был первый способ ис­пользования сертификата. О том, как и во что можно вложить полученные средства, расскажем подробнее. В большинст­ве случаев материнский капитал на улучшение жилищных ус­ловий можно использовать лишь по истечении трехлетнего срока. Единственное исключение - погашение ипотечного кре­дита. Причем средствами материнского капитала можно га­сить как основной долг, так и проценты по ипотеке.

ЖИЛИЩНЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ

Как еще можно улучшить жилищные условия? Можно ре­конструировать старое жилье с увеличением площади. Это особенно актуально для загородных домов. Можно купить квартиру - как на первичном, так и на вторичном рынке. При­чем, если вы приобретаете жилье в кредит, то материнский ка­питал можно использовать как первоначальны взнос. Можно построить дом - самостоятельно или с привлечением подряд­чика. А вот земельный участок на материнский капитал купить нельзя.

НЕ ВСЕ СРАЗУ

Процедура получения средств материнского капитала до- вольнб сложная. Некоторые думают: достаточно принести продавцу сертификат, и его сумма автоматически будет выч­тена из цены квартиры или дома. Но все не так просто. Вам нужно подготовить пакет документов для Пенсионного фонда, который будет решать, выделять или не выделять вам день­ги. Будьте морально готовы к тому, что деньги вам перечислят только через несколько месяцев. Ведь даже в случае поло­жительного решения у ПФР есть 2 месяца на перечисление средств, а до положительного решения могут быть еще отказы из-за неправильно оформленных документов.

 ГОТОВИМ ДОКУМЕНТЫ

В любом случае вам потребуются паспорт, пенсионное свидетельство, сам материнский сертификат, а также нота­риально заверенное обязательство, что объект недвижимо­сти будет оформлен в равных долях на всех членов вашей семьи. Если вы строите или реконструируете дом, от вас по­требуют документы на земельный участок. Это может быть не только свидетельство о собственности, но и, например, дого­вор пожизненной аренды. Есть и другие варианты. Но в лю­бом случае земля должна быть предназначена для жилого строительства. На сайте ПФР говорится о категории ИЖС. Но если у вас в свидетельстве о собственности написано «земли сельхозназначения с разрешенным дачным строительством», то не спешите расстраиваться. Проконсультируйтесь в Пенси­онном фонде - как правило, такие документы тоже подходят.

Также от вас потребуют разрешение на строительство. Но здесь есть тот же нюанс. Если в документе уже написано «с разрешенным дачным строительством», этого может оказать­ся достаточно. Но в каждом конкретном случае надо уточнять. Очень важный момент - договор с банком или строитель­ной организацией. Все, что касается материнского капитала, должно быть прописано отдельной строкой с указанием точ­ной суммы и на что она пойдет. Кредитные организации, кото­рые работают с материнским капталом, как правило, в курсе всех юридических тонкостей, а вот подрядчик в этом вопросе разбирается слабо. Так что возьмите вопрос под свой конт­роль!

ДЕНЬГИ НА РУКИ

Если вы хотите самостоятельно построить или реконстру­ировать жилье, вы можете рассчитывать на «живые» деньги, но не на все сразу. Сначала вам перечислят не более полови­ны. И лишь через полгода - после предоставления нового па­кета документов - оставшуюся часть средств. Учтите: если вы возьмете деньги на строительство или реконструкцию, а по­том не представите подтверждение того, что большая часть работ уже произведена, вас могут обвинить в попытке обнали­чить материнский капитал. Так что не стоит тратить деньги на неотложные нужды в надежде на новые поступления. Здесь все строго: получил на жилье - потрать на жилье!

НЕ ЗАБУДЬТЕ ПРО ОТЧЕТ

Но вот положительное решение принято, деньги получе­ны. Не забудьте отчитаться перед Пенсионным фондом. Пом­ните про нотариально заверенное обязательство? В течение 6 месяцев после ввода жилья в эксплуатацию необходимо оформить право собственности на всех членов семьи в рав­ных долях. Причем, если за время строительства у вас поя­вится еще один ребенок, то и на него. Немаловажный нюанс: если вы построили каркас дома, а, к примеру, коммуникации к нему не подвели, то дом еще не считается введенным в эк­сплуатацию. Таким образом вы получаете дополнительный люфт по времени.

Вложить материнский капитал - задача не из легких. К со­жалению, сотрудники, которые принимают документы, не всег­да компетентны, поэтому риск ошибок остается. Но если все требования закона соблюдены, вопрос только во времени - если не с первого, то со второго раза все будет одобрено.