Налоговый вычет за недвижимость

11.10.2016

  Каждому гражданину России раз в жизни положен налоговый возврат при покупке недвижимости. Но именно возврат - из воздуха эти деньги не получатся. Если вы заплатили 13% налогов с нужной суммы, то сможете получить эти деньги обратно, если нет, то и возврата не будет. С процентами по ипотеке - та же история. Но обо всем по порядку.

ДО 2014-Г0

Для начала, давайте определимся, когда вы покупали жилье. Это важно.

Если до 2014 года, то налоговый возврат с одной квартиры может получить только один человек и только с той суммы, которую заплатил за жилье. Потолок - 2 миллиона. То есть максимум, на что вы можете рассчитывать, - 260 тысяч рублей. Еще часть денег можно вернуть с процентов по ипотеке.

К примеру, вы купили квартиру в 2013 году за 1,5 миллиона рублей. Вы можете рассчитывать только на возврат 195 тысяч рублей. «Недополученные» 65 тысяч просто «сгорают».

Другой пример.

Вы вместе с супругом/супругой купили квартиру за 5 миллионов рублей. Свое право на налоговый вычет может использовать только один из вас. У другого это право остается, но уже на другой объект недвижимости.

Еще одна иллюстрация.

Вы купили квартиру в ипотеку. Помимо налогового возврата на саму квартиру, вы получаете льготу на выплату процентов по кредиту. К примеру, квартира стоила 10 миллионов, вы внесли 5, а остальные взяли под 10% годовых. За первый год у вас набежит около полумиллиона по процентам. Так вот, 13% от этой суммы можно вернуть - а это 65 тысяч! И так далее - до полного погашения кредита.

ЧТО СЕЙЧАС?

Два последних года действуют новые правила, которые распространяются на объекты недвижимости, купленные с 1 января 2014 года. Для тех, кто заключал договор долевого участия, это дата, обозначенная на акте передачи квартиры, для остальных - та, что указана в свидетельстве о собственности.

Что же изменилось? Теперь лимит в 2
2 700 000 руб. миллиона привязан к налогоплательщику, а не к объекту недвижимости. Что это значит? Теперь, если вы не выбрали лимит в первый раз, имеете полное право использовать остаток в следующий. Еще один полезный бонус - семья при покупке квартиры может использовать вычеты всех налогоплательщиков, которые ею владеют. Но есть не очень приятные новости - введен лимит по процентам на ипотеку. Теперь можно вернуть налоги не более чем с 3 млн. рублей.

Итак, вы решили получить все деньги по окончании года.

Первым делом отправляетесь в бухгалтерию и получаете справку по форме 2НДФЛ. Затем заполняете налоговую декларацию по форме ЗНДФЛ (есть на сайте Налоговой инспекции). И собираете пакет документов:

- документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о регистрации, акт о передаче в собственность);

- если речь идет о возврате за проценты по ипотеке - кредитный договор;

- документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение имущества (квитанции к приходным ордерам, выписки с банковских счетов, товарные кассовые чеки и т.д.);

- в случае с кредитом - документы, подтверждающие вашу оппату процентов по кредиту.

В случае приобретения недвижимости в общую собственность нужно еще подготовить:

- копию свидетельства о браке;

- письменное заявление о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

Идем со всеми этими документами и их копиями в налоговую инспекцию. Ждем денег на счет.

Если вы решили получить налоговый возврат по частям:

- пишете заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет;

- после этого идете в налоговую инспекцию с указанными выше документами, кроме налоговой декларации и справки 2НДФЛ;

- ждете 30 дней, получаете уведомление;

- с этим уведомлением идете в свою бухгалтерию;

- со следующего месяца получаете полную зарплату - до тех пор, пока не выберете положенный вам лимит.

В общем, все довольно просто. Сейчас процесс возврата залогового вычета поставлен на поток. В инспекциях есть отдельные окошки именно для этой операции. Так что долго пять в очередях не придется. Кроме того, на прием можно засаться заранее - на сайте налоговой инспекции.