Чего ждать от изменений законодательства в 2017 году?

16.11.2016

  С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Акт предполагает множество изменений в процессе регистра­ции недвижимого имущества граждан и юридических лиц.

 ПРОЦЕДУРА СТАНЕТ УДОБНЕЕ

  Ряд положений нового закона значительно упростит реги­страцию недвижимости. Изменения коснулись и самого про­цесса, и устройства системы, и внутренних правил.

 НОВЫЙ РЕЕСТР

 Будет создан Единый государственный реестр недвижимо­сти (ЕГРН), в который войдут данные, которые на сегодняш­ний момент содержатся в ЕГРП и кадастре недвижимости. Это позволит объединить процессы регистрации прав и када­стрового учета, а с 2017 года граждане смогут подавать 1 об­щее заявление на обе процедуры, что значительно сэкономит их время. По текущему законодательству необходимо пода­вать разные пакеты документов в Росреестр и кадастровую палату для проведения данных операций.

 СОКРАЩЕНЫ КРАЙНИЕ СРОКИ

 Со следующего года регистрация права будет осуществ­ляться в течение 7 дней, постановка на кадастровый учет - не более 5 дней, а если заявление подано и на регистрацию, и на постановку на учет - органы должны справиться за 10 дней. Сроки, действующие на сегодняшний день, в два раза дольше новых. Также можно будет быстрее получить выписку об объ­ектах недвижимости. В 2017 году она будет выдаваться в тече­ние 3-х дней. На данный момент это занимает 5 дней.

 БЕЗ ПРИВЯЗКИ К ТЕРРИТОРИИ

 С 1 января 2017 года документы будут принимать в любом подразделении Росреестра. По действующему законодатель­ству заявитель должен обращаться в соответствующий распо­ложению недвижимости территориальный орган. Теперь, если гражданин приобрел недвижимость в другом городе, ему не придется ехать туда для регистрации права - достаточно бу­дет отдать документы в ближайшие отделение в своем городе. Также подать заявление можно через многофункциональные центры.

 МЕНЬШЕ БУМАЖНОЙ ВОЛОКИТЫ

 Новый закон упраздняет свидетельство о праве собствен­ности. Теперь регистрация или переход прав на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом свидетельства, полученные до 2017 года, не теряют своей силы. Регистрация сделок по новым правилам подтверждается на самом доку­менте регистрационной надписью.

 ВЫСОКАЯ НАДЕЖНОСТЬ

 Базы данных ЕГРН будут храниться в электронном виде, а резервные копии обеспечат сохранность и защиту данных. Также новый реестр будет служить архивом для всех сведе­ний, касающихся объектов недвижимости. По новому закону данные из него нельзя удалить и изъять.

 МЕНЬШЕ ДОКУМЕНТОВ ОТ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

 Согласно текущему законодательству, юридические лица в обязательном порядке при регистрации права предостав­ляют учредительные документы. Новый закон освобождает организации от этих действий, и с 1 янва­ря сотрудники Росреестра самостоятельно будут запрашивать необходимую докумен­тацию у ФНС.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ

 В целях повышения эффективности работы сотрудников органов регистрации закон предусматривает установление от­ветственности должностных лиц за по­следствия их рабочих действий. Наказание следует за ошибки в документации, наруше­ния сроков и другие проступки, которые мо­гут привести к ущербу заявителей. При этом убытки, понесенные гражданами вследст­вие ненадлежащих действий органов реги­страции, будут полностью покрыты за счет государственной казны.

 УВЕДОМЛЕНИЯ ОТ РОСРЕЕСТРА

 Со следующего года Росреестр будет в обязательном порядке оповещать вла­дельцев имущества обо всех заявлениях на регистрацию права касательно их недвижи­мости. Это еще один способ уменьшить ко­личество мошеннических махинаций.

 НОВЫЕ СЛОЖНОСТИ

 ОТПРАВКА ПОЧТОЙ

 По новым правилам при отправке до­кументов почтой необходимо заверить у нотариуса весь пакет документов (сделки, доверенности), иначе заявление рассмот­рено не будет. На данный момент доста­точно нотариального заверения только для подписи гражданина на заявлении.

 МОГУТ НЕ ПРИНЯТЬ ДОКУМЕНТЫ

 Нынешний закон не предполагает ус­ловий, ограничивающих прием документов у граждан. Закон о государственной реги­страции же закрепляет причину, по которой могут отказать в приеме документов. Это невозможность установить и подтвердить личность заявителя.

 ОТКАЗ И ПРИО

• возвращения до­кументов без рассмотрения (по большей части они относятся к неправильному за­полнению документов);
• продлевает срок приостановления до 6 месяцев по заявлению гражданина;
• предполагает внесение данных в ЕГРН органами межведомственного взаи­модействия (ФНС, ФМС, суды, нотариусы) о физических и юридических лицах без их участия.

СТАНОВЛЕНИЕ ГОСРЕГИСТРАЦИИ

  Согласно новому Федеральному закону перечень оснований для отказа и приоста­новления регистрации права, а также по­становки на учет расширен до 51 пункта. На данный момент у органов есть лишь 7 пово­дов для отказа.

КРОМЕ ЭТОГО...

- Существует еще несколько новшеств, которые повлияли на систему регистрации и постановки на учет. Также закон о государ­ственной недвижимости:

- Утверждает перечень лиц, которые мо­гут подавать заявления на учет и регистра­цию;

- Уточняет условия возвращения до­кументов без рассмотрения (по большей части они относятся к неправильному за­полнению документов);

- Продлевает срок приостановления до 6 месяцев по заявлению гражданина;

- Предполагает внесение данных в ЕГРН органами межведомственного взаи­модействия (ФНС, ФМС, суды, нотариусы) о физических и юридических лицах без их участия.