Решили обзавестись собственным домом? Дадим важные советы!

18.03.2014

Любое строительство начинается с идеи, которая непременно может быть выражена на бумаге. Проект — основа всего. Это не только внешний вид будущего строения, но и его детализированная конструкция. Вы можете выбрать уже готовый вариант на многочисленных сайтах в интернете или созадть свой вместе с проектировщиком строительной компании. Ведь у Вас наверняка уже есть определенные пожелания, своего рода набросок личного счастья. Вы на верном пути!

Прежде чем начать стройку собственного дома, следует составить представление о том, что это такое. Даже если вы решили доверить все виды работ строительной компании, эта информация не станет для вас лишней.

Этапы строительства жилого дома можно разделить на следующую последовательность

• Составляем техническое задание Техническое задание — это пожелания по строительству дома, изложенные в письменной форме. Сюда включают пожелания относительно внешнего вида строения, места расположения, отделки, планировки и других моментов. Если у вас есть семья, нужно учитывать и их пожелания.
  
  В любом случае Вам в процессе беседы с проектировщиком придется отдавать предпочтение тем или иным материалам, способам устройства фундамента, кровли, цветовым решениям. А значит, для продуктивного общения Вам нужна будет информация. Так с чего же начать? Вам понадобятся все данные о земельном участке (размеры, особенности рельефа и грунта, геометрия, наличие грунтовых вод, перепады высот и прочее).
  
  Чем больше будет такой информации, чем точнее она будет, тем меньше придется прикладывать усилий на следующих этапах проектирования. Если у вас есть пример дома, который вам нравится, покажите фото специалисту. Следует отнестись к этому этапу ответственно, поскольку это значительно облегчит последующие работы и переговоры с прорабом.
• Выбор строительной бригады. Обратите внимание на такие аспекты: срок существования компании, наличие разрешений СРО, профессиональный уровень работников. Точно унайте порядок оплаты и сроки выполнения работ. Не следует гнаться за низкой стоимостью, если вы хотите качественный и прочный частный дом. Обратитесь к знакомым за советом, которые недавно вели строительные работы. Если таких знакомых у вас нет, просмотрите порталы и строительные форумы. Как вариант, можно посмотреть насколько давно рекламируется компания на рынке.
• Проект частного дома. Можно использовать типовой вариант — он существенно дешевле, или индивидуальный, разработанный специально для вас. Внимание! Без эскизного проекта Вы не сможете получить разрешение на строительство! Он состоит из пояснительной записки, плана фундамента, поэтажных планов, экспликации помещений, плана кровли, плана водосточной системы, фасадов, разрезов, перспективных изображений и спецификаций (окна и дверные проемы) — всего 10 пунктов. Второй этап — это создание рабочего проекта, который нужен для того, чтобы не возникали неувязки в процессе строительства. Проще говоря, полная детализация строения со всех ракурсов. В итоге Вы получаете собственный готовый дом, но пока только на бумаге.
• Составляем смету. Она нужна для того , чтобы точно посчитать затраты на строительство. Смета - показатель открытости между строительной фирмой и заказчиком. Кроме основных трат, в сметузачастую включают расходы на транпортировку материалов и на непредвиненные расходы.
• Договор. Специалисты рекомендуют воспользоваться услугами независимого юриста при заключении договора, чтобы не пропустить какие-либо важные аспекты. Договор обязательно должен содержать указание на сроки завершения работ и порядок оплаты.
• Строительство. Заказчик на этом этапе должен контролировать работу строительной бригады, утверждать и согласовывать параметры будущего строенияи возникающие по ходу дела вопросы.
• Завершающий этап. Прием готового частного дома. Долгий этап строительства завершен, дом готов, как правило — это момент эйфории. Следует отложить радость, и все проверить от начала до конца, нужно выделить на это достаточно времени и не спешить, провести прием тщательно и скрурулезно. Это нужно для того, чтобы вовремя найти скрытые недостатки. Закрывать глаза на некачественную работу не стоит. Помните, остаток суммы все еще у вас на руках, и ввы имеете право все проверить, прежде чем расплатиться.
  
  Объект можно считать готовым в том случае, если вокруг земельного участка поставлен забор, дом полностью построен, сделана внешняя отделка фасадов и внутренняя отделка весх помещений, запущены все инженерно-техничесике системы, произведены работы по ландшафтному дизайну на всей территории участка.
  
  Помните, точные сроки строительства с выверкой до дня, расчитать не возможно, потому указывают приблизительные сроки окончания строительства, беря в учет небольшой запас времени, все зависит от сложности постройки, особенности земельного участка, погодные условия, сроки поставки строительных материалов.
  
  Помните, документальная часть очень важна для ведения строительства, поскольку без наличия определенного пакета документов, вам попросту нельзя будет его начинать, а ведение строительства без документации грозит штрафными санкциями, вплоть до приказа о сносе строения. Оформив бумаги, вы обеспечите и узаконите строительство, а так же избежите проволочек и дополнительных, весьма крупных трат.