О строительстве дач с 2019
15.12.2018
С 1 января 2019 года вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс, которые существенно изменят жизнь дачников. Касаются они нового порядка оформления жилых и садовых домов.
Самое главное изменение в том, что теперь дом на садовом участке можно будет построить только с разрешения муниципальных властей.
Закон определяет, что теперь существуют два типа земель садовые и огороднические. На садовых землях построить жилой дом можно, а на огороднических - нет. Если такое желание появилось, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства, в котором указываются все параметры дома. В ответ человек должен получить уведомление, что объект соответствует градостроительным нормам. После этого можно будет приступать к строительству.
После окончания строительства уведомление об этом факте тоже нужно будет направить в муниципалитет. Порядок такого уведомления предполагает, что к самой документу-уведомлению нужно приложить техплан на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом.
Местная администрация, после выдачи уведомления дачника о соответствии строения требуемым параметрам, самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности. Останется только ждать весточки от налоговиков.
Однако если незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации. В том случае, если дачник не планирует оформлять дом в собственность, ему стоит учесть, что органы районного и местного управления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.
Кроме того, с 1 января 2019 г. владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, смогут в них прописаться. Правда, введено четкое ограничение, какой именно дом можно построить: в нем не должно быть больше 3 этажей, его высота не должна превышать 20 м, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости - квартиры.
